競売
競売とは、競り売り、オークションのことです。
このページでは不動産の競売（
不動産競売）のことを説明していきます。
不動産競売の概要
不動産競売の情報は、裁判所で公開されています。
これを見た買受希望者が、裁判所に対して、入札期間内に入札書を提出します。
開札日に全ての入札書が開札され、最も高い金額を提示した人が落札者（買受人）になります。
その後、裁判所による買受人の審査を経て、買受人に不動産の所有権が移転します。
不動産競売の特徴
不動産競売には、次のような違った特徴があります。
- 裁判所が法律に従って厳格に手続を進める。
- 競売開始から終了まで、半年以上の時間がかかる。
- 物件に問題があっても、所有者や裁判所は一切の責任を持たない。
- 出品者ではなく、裁判所が最低落札価格（買受可能価額）を決定する。
ただ、上記のような特徴は、所有者（物件を競売にかけられてしまった人）にはあまり関係ない部分です。
そこで、以下では、所有者の立場から見た不動産競売の特徴をご説明します。
物件所有者から見た不動産競売の特徴
所有者の立場から見た場合、不動産競売には次のような特徴があります。
- 自分の意思に関係なく、勝手に自分の不動産が売却されてしまう。
- 裁判所の命令により、内覧が実施されることがある。
- 落札後、強制的に追い出される可能性がある。
不動産競売の詳しい特徴については、
不動産競売のメリット・デメリットのページをご覧ください。
